項目簡況

一、項目建設的必要性

荊州中科智谷產業園為國科創同集團落子中部的重大項目，園區位于荊州高新技術產業開發區農高大道和玉沙路交匯處，主要業務板塊包括中科智能科創中心、中科智慧產研城、國科創同資本等，計劃引進智能裝備、包裝設備、電子設備的研發及制造企業入園，將全力打造成集科技智慧谷和未來生態城為一體的荊州市工業科技產業園。            

園區規劃為及智能生產制造、總部經濟、孵化配套、研發設計、中試成果轉化、電子商務、生產企業總部、產品展示和生產配套于、一體的都市型產業聚集地。滿足不同類型企業入園生產制造、辦公研發、生活服務需求。預計年產值超 5 億元，年創稅收 0.5 億以上，帶動 2000 多人就業。

二、項目地理位置

本項目建設地點位于湖北省荊州市荊州區（東經 112°6'1.27"，北緯 30°20'40.68"）。

三、項目建設性質及規模

本項目總占地 133195.07m2，建筑面積 173104.82m2，主要建設內容包括 45 棟生產廠房、1 棟綜合服務樓及門衛房等配套設施。

四、項目組成

本項目為新建點型工程，根據本項目工程建設內容及特點，將本項目劃分為建筑物工程區、道路廣場區、景觀綠化區、施工生產生活區及臨時堆土場區 5 個一級分區。

五、施工組織

本項目根據工程建設需求，在項目區西側布設一處施工生產生活區，用以生活營地、辦公區及臨時材料堆放等，占地 0.22hm2，屬于項目紅線范圍內占用建筑物工程區臨時占地，場地原地貌為旱地，目前已搭建完成，場地已硬化，場區四周布設有磚砌排水溝和臨時沉沙池。

本項目在廠區東北角及西北角各設置一處表土臨時堆放場地，在西南角設置一處一般土方堆放場地，共計占地面積 1.47hm2，根據表土臨時堆存要求，臨時堆土場堆土邊坡坡比為 1:1，其中表土堆土高度小于 2.50m，臨時堆土場場地均屬于項目道路廣場區和綠化區域內臨時占地，不重復計算占地面積，場地原地貌為旱地。土方堆放前在堆土范圍外沿設置臨時袋裝土攔擋，先擋后堆，同時在袋裝土攔擋外側布設一圈臨時排水溝，用以排導堆土坡面雨水，臨時堆土場布置在項目區內，無需單獨布設施工道路。

本項目北鄰現有道路農高大道，南鄰現有道路南昌路，西臨現有道路高科路，東臨現有道路玉沙路，施工機械、材料、人員等可直接經現有道路抵達施工現場，

交通便利，滿足施工通行要求。施工生產生活區、臨時堆土場區布設在項目區內，無需單獨布設施工道路。綜上所述，本項目擬建場地交通便利，滿足施工需求，無需單獨布設施工道路。

六、拆遷（移民）安置與專項設施改（遷）建

本項目不涉及拆遷（移民）安置與專項設施改（遷）建。

七、工期及投資

本項目于 2023 年 4 月開工，計劃于 2025 年 10 月完工，工期 31 個月。項目總投資為 60000 萬元，其中土建投資 45000 萬元。

八、占地面積及土石方

本項目總占地 13.32hm2，全部為永久占地；項目總挖方 3.73 萬 m3，總回填方11.41 萬 m3，借方 7.68 萬 m3，無棄方。